SERUJI.CO.ID – Pasar saham Indonesia menutup pekan ketiga April 2026 dengan kejutan dari emiten yang selama ini jarang disorot. Pada penutupan perdagangan Jumat, 17 April 2026, saham PT City Retail Developments Tbk dengan kode emiten NIRO melejit 34,74 persen ke level Rp256, menjadikannya top gainer di Bursa Efek Indonesia hari itu.
Di saat IHSG hanya menguat tipis 0,17 persen ke 7.634, lonjakan NIRO benar-benar mencuri perhatian. Sehari sebelumnya saham ini masih tertidur, lalu tiba-tiba melesat hampir 35 persen dalam sehari. Apa yang sebenarnya terjadi?
🏢 Profil PT City Retail Developments Tbk (NIRO)
PT City Retail Developments Tbk berdiri pada 18 Desember 2003 dengan nama awal PT Nirvana Development. Perseroan mulai beroperasi secara komersial pada 2009 dan mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia pada 2012 dengan harga IPO Rp105 per saham.
Berkantor pusat di Jakarta, NIRO bergerak di bidang pengembangan, kepemilikan, dan pengelolaan pusat perbelanjaan (mal) berbasis sewa di seluruh Indonesia.
Portofolio mal NIRO cukup luas. Beberapa aset unggulan yang dikelola perseroan antara lain Cirebon CSB Mall di Cirebon, The Park Solo di Solo, serta jaringan Citimalls yang tersebar di berbagai kota.
Perseroan juga memiliki entitas anak yang bergerak di pengembangan hotel bintang lima dan properti komersial lainnya. Total entitas anak NIRO mencapai lebih dari 70 perusahaan, mencerminkan struktur grup yang kompleks dengan diversifikasi aset properti yang luas di berbagai segmen.
📍 Sekilas Fakta NIRO
Nama resmi perusahaan adalah PT City Retail Developments Tbk, berdiri sejak 18 Desember 2003 dan beroperasi sejak 2009. Perseroan tercatat di BEI sejak 2012 dengan IPO price Rp105. Berkantor di Jakarta, NIRO bergerak di sektor properti dan perumahan, khususnya pengelolaan dan pengembangan pusat perbelanjaan berbasis sewa di berbagai kota Indonesia, dengan jumlah karyawan sekitar 158 orang per Oktober 2025.
👥 Struktur Pemegang Saham NIRO
Berdasarkan data KSEI per 27 Februari 2026, berikut susunan pemegang saham PT City Retail Developments Tbk yang memiliki kepemilikan di atas 1 persen:
| No | Nama Pemegang Saham | Tipe | Jumlah Saham | % |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PT Mega Inti Perdana Utama | Pengendali | 16.703.543.680 | 75,25% |
| 2 | PT Capital Life Indonesia | Institusi | 1.081.400.000 | 4,87% |
| 3 | PT Bhinneka Life Indonesia | Institusi | 681.000.000 | 3,07% |
| 4 | Reksa Dana Sucorinvest Equity Prima Fund | Reksa Dana | 540.414.200 | 2,43% |
| 5 | Reksa Dana Sucorinvest Equity Fund | Reksa Dana | 393.886.400 | 1,77% |
| 6 | Reksa Dana Capital Equity Fund | Reksa Dana | 348.263.800 | 1,57% |
| 7 | Reksa Dana Capital Balanced Fund | Reksa Dana | 250.500.000 | 1,13% |
| 8 | Masyarakat / Publik | Publik | — | 9,91% |
| TOTAL | 100,00% | |||
PT Mega Inti Perdana Utama mendominasi dengan kepemilikan 75,25% sebagai pemegang saham pengendali. Yang menarik, empat reksa dana yang dikelola oleh dua manajer investasi berbeda (Sucorinvest dan Capital Asset Management) memiliki total 6,90% kepemilikan, menunjukkan minat institusional lokal yang cukup signifikan pada saham ini.
Float publik hanya 9,91%, yang berarti likuiditas saham relatif terbatas dan rentan terhadap pergerakan harga yang dramatis dengan modal yang tidak terlalu besar.
